万科一季度夺冠:销售额超1500亿 对三四线谨慎

作者:亚博APP发布时间:2021-06-28 08:34

本文摘要:原标题:万科一季度夺标:销售额超强1500亿 对三四线慎重调控持续加码的背景下,房地产行业却步入买得最差的一个春天。日前克而瑞研究中心公布的数据表明,今年一季度,万科、碧桂园、恒大这三家房企销售业绩早已突破千亿元,万科重返销售冠军宝座。历史最好成绩揭晓,部分领军房企却回应出对先前行情的从容情绪,龙头房企万科在年报中回应了对保守土地市场的忧虑。 过去的一年,万科的资产负债率首次多达80%,还包括财务费用、管理费用等在内的三费开支实时大幅度提高,拖垮净利的增长速度。

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原标题:万科一季度夺标:销售额超强1500亿 对三四线慎重调控持续加码的背景下,房地产行业却步入买得最差的一个春天。日前克而瑞研究中心公布的数据表明,今年一季度,万科、碧桂园、恒大这三家房企销售业绩早已突破千亿元,万科重返销售冠军宝座。历史最好成绩揭晓,部分领军房企却回应出对先前行情的从容情绪,龙头房企万科在年报中回应了对保守土地市场的忧虑。

过去的一年,万科的资产负债率首次多达80%,还包括财务费用、管理费用等在内的三费开支实时大幅度提高,拖垮净利的增长速度。城市分化的影响也反映在万科的年报,基于对三四线城市的谨慎态度,万科2016年存货跌价打算较2015年底大幅度快速增长82.3%。万科总裁郁亮回应,房价广泛下跌的局面早已完结。

营收滑行费用下降4月5日晚间,万科公布一季度业绩公告。公告表明,2017年3月份万科构建销售面积399.5万平方米,销售金额636.4亿元;今年1~3月份公司总计构建销售面积988.2万平方米,销售金额1502.7亿元。这份业绩在克而瑞公布的第一季度房企销售金额名列中名列榜首。这是房企买的最差的一个春天,碧桂园、恒大也同时构建千亿元突破,但盛世之下主因仍遗。

中国指数院公布的报告认为,百强房企净利润增长率仍高于营业收入增长率10.6个百分点,行业减免不增利现象仍然突显。万科在其2016年度报告开篇就认为,在主要城市房屋市场再次加剧的同时,土地市场的展现出更加保守,面粉喜过面包仍然是个案,而早已出了普遍现象,这不足以令其研发企业进退维谷,陷于情绪之中。年报表明,2016年万科构建销售金额3647.7亿元,同比快速增长39.5%,营业收入2404.8亿元,快速增长23%,归属于上市公司股东的净利润为210.2亿元,快速增长16%,明显高于营收及销售的增长率,另外两家三千亿巨头恒大、碧桂园也是如此,表明出有盈利水平在走低。

与此对应的是行业负债率持续上升。中指院的数据表明,2016年百强企业资产负债率均值超过76.7%,较2015年提升1.1个百分点。万科2016年度报告表明,万科资产负债率超过80.54%,为公司上市以来首次突破80%的关口,低于134家A股房地产开发公司的资产负债率中位数68.53%;代表债务能力的流动比率降到1.24,为1993年以来的最低水平。不过在亿翰智库上市房企研究中心主任张化东显然,资产负债率并无法代表企业现实的负债水平,因为基于谨慎的会计准则,预收账款也划入为负债。

万科2016年度的资产负债表中,预收账款约2746亿元,占到总资产的比重为33.06%,去除预帐款的有效地负债率为47.48%,高于百强企业均值。有一点注目的是,万科在过去一年的三费开支大幅度下降,财务费用由2015年的4.78亿元快速增长至2016年的15.92亿元,同比增幅高达233%,利息支出减少是主要原因。另外,万科2016年销售费用51.6亿元,同比下降24.71%,万科归咎于销售规模快速增长;管理费用开支68亿元,同比下降43.31%,财报说明称之为经营规模快速增长,人工费用减少。一位不愿明示的券商分析师认为,三费下降或表明出有股权之争早已影响到万科的管理效率。

万科董秘朱旭在2016年度业绩会上回应,始自2015年7月的股权事件,令其公司的经营管理短期内面对前所未有的不确定性,公司将平稳队伍、掌控风险、构建可持续发展作为工作的最重要内容。


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